Сам термин «ипотека» с греческого на русский переводится как «залог». То есть, когда речь идет о недвижимости, прежде всего, речь идет об особом виде кредитов, выдающихся исключительно с использованием недвижимого имущества в качестве залога. В том случае, если заемщик не возвращает кредит, банковская организация может возвратить свои деньги, продав предмет залога.
Особенно востребованным ипотечное кредитование делает то, что для получения денег на приобретение жилья можно использовать в качестве залога приобретаемую недвижимость. При обращении в финансовую организацию для получения кредита, может получить предложения разного рода, как ипотечные, так и нет. Квартира при обычном кредите оформляется в собственность приобретателя сразу, то есть банк на нее претендовать напрямую не может, при ипотеке же за нарушения в выплатах он имеет право ее изъять.
Кстати, при покупке недвижимости в кредит можно претендовать на определенные льготы в налогообложении. Заемщику такие льготы предоставляются за то, что кредит является целевым, то есть предназначенным для строительства жилья или его покупки.
Банки нуждаются в гарантиях того, что ссуженная сумма и проценты за ее использование ими будут получены сполна. Множество вопросов они задают потенциальному заемщику, пытаясь выявить тех, кто требованиям их не соответствует. Один из основных моментов – регулярный доход заемщика. На выплату процентов и уменьшение долга не должно уходить более его половины. То есть заемщик может получить тем большую сумму в кредит, чем больше у него имеется стабильный доход.
Обязательно поинтересуется банк и о том, какой первый взнос заемщик готов внести и сколько стоит та квартира, которую он хочет купить. К выплате процент будет тем больше, чем меньше денег имеется для взноса у заемщика изначально.
Часть предоставляющих ипотечные кредиты банков в расчет берут только официальные источники дохода. Другая часть готова также учитывать и некоторые дополнительные заработки. К примеру, основной заработок может быть даже меньше, чем сдача имеющейся также недвижимости в аренду. Однако не стоит обольщаться – даже при наличии дополнительных доходов, заемщику откажут в выдаче ипотеки, если официально он нигде не работает.
