Нередко можно встретить на сайтах продажи недвижимости объявления, где указано, что предлагаемая недвижимость в находится менее трех лет в собственности. Указывает эта пометка на то, что процесс купли/продажи будет осложнен одним не очень приятным фактором, ведущим к увеличению риска покупателя или снижению дохода продавца.
Говорим мы сейчас, конечно же, о налогах. 220 статья Налогового кодекса гласит, что при продаже недвижимости, которая находилась в собственности более трех лет, продавец освобождается от налогов. Если же это условие не соблюдается – придется, чтобы спасть спокойно, заплатить налоги, задекларировав доход.
С какого отчета идет день, когда считается, что продажа квартир или другой собственности была осуществлена и можно без проблем ее продать спустя три года? Точкой отчета тут не будет ни день заключение договора, ни внесение денег в банковскую ячейку. Началом владения в случаях, когда квартира куплена на вторичном рынке, независимо от способа (обмен, покупка, дарение и так далее) будет является дата регистрации договора в контролирующем органе, то есть Росреестре. Причем далеко не все отделы этого органа могут похвастаться расторопностью, с момента реальной продажи до регистрации можно пройти и больше месяца.
В случае, если куплена была квартира в новостройке, отсчитываться эти три года будут с момента выдачи свидетельства о регистрации прав на эту собственность. До того, как это произойдет, застройщику нужно будет окончательно достроить дом и сдать государственной комиссии. В этом случае разница между реальной оплатой и началом отсчета может достигать и нескольких лет.
Отдельно считают срок владения наследуемым жильем. Признается владением объект наследования со дня открытия наследства, когда право на наследование государственно зарегистрировано.
Самые сложные случаи бывают с долевой собственностью. Порой при продаже квартир, находящихся в долевой собственности, один из продавцов от налогов освобождается, поскольку владеет своей частью более трех лет. При этом второй вполне может быть вынужден рассчитываться по полной с государством, в случае, если стал владельцем квадратных метров не настолько давно.
14.08.2013
