Налоговики не вправе отказать в имущественном налоговом вычете по НДФЛ при продаже квартиры из-за отсутствия расписки продавца о получении денег, если при этом физлицо представило акт передачи денежной суммы. Такой вывод следует из письма Минфина России от 09.11.12 № 03-04-05/7-1265.
Напомним, при продаже квартиры налогоплательщик может уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с получением этих доходов. В частности, к таким расходам можно отнести расходы на покупку квартиры. Когда сторонами сделки по приобретению квартиры выступают физические лица, документом, подтверждающим оплату квартиры, может быть расписка продавца (ст. 408 ГК РФ). Кроме того, по мнению Минфина, к документам, фактически подтверждающим расходы налогоплательщика на покупку квартиры, можно отнести акт приема-передачи денежных средств.
Впрочем, если нет ни расписки, ни акта передачи денежных средств, право на вычет можно подтвердить фразой в договоре о том, что расчеты между сторонами произведены полностью либо что в момент подписания договора произошла передача денег между покупателем и продавцом. Правомерность такого подхода ранее подтверждал Минфин России (например, см. письмо от 20.05.09 № 03-04-06-01/118). С этим мнением, в свою очередь, согласны и московские налоговики, но считают, что данную запись необходимо заверить у нотариуса (письмо УФНС России по г. Москве от 05.05.09 № 20-14/4/044227).
