"Известия" познакомились с предложениями, подготовленными комитетом Госдумы по жилищной политике при участии АИЖК подготовили во исполнение поручений президента РФ, озвученных в послании Федеральному собранию.

Авторы отмечают, что главная задача на сегодня - привлечь долгосрочного инвестора, который будет покупать у застройщиков доходные дома. Согласно проекту ФЦП "Жилище", доля ввода жилья в арендных домах в общем вводе многоквартирных домов в 2013 году должна составить 3,8%, в 2014 году — 5,6%, через два года — 6,7%, а в 2016 году — 7,4%.

По мнению агентства, источниками финансирования покупки доходных домов могут быть средства инвесторов (30%) в сочетании с ипотекой для юрлиц (70%), которую готовится предоставлять АИЖК. Ипотека для юрлиц от обычной будет отличаться отсутствием возможности досрочности погашения, сроками до 50 лет и ставкой, плавающей вместе со ставкой рефинансирования ЦБ, отмечается в материале.

В комитете и агентстве отмечают, что необходимо дать арендаторам право индексировать ставку найма по уровню инфляции или соразмерно росту реальных доходов населения в прошлом периоде, а также ввести налоговые льготы для инвесторов и застройщиков (по НДС; налогу на имущество; налогу на прибыль и на выплату дивидендов) и установить коммунальные тарифы, такие же, как для граждан. Кроме того, предлагается разрешить работодателям относить возмещение работникам уплаченной арендной ставки на себестоимость по аналогии с процентами по ипотеке.

Первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике Елена Николаева сообщила изданию, что все эти направления по стимулированию инвестиционной привлекательности доходных домов активно обсуждаются.

В материале отмечается, что в сентябре 2012 года введены в эксплуатацию первые два доходных дома на 130 квартир на территории новосибирского Академгородка. Застройщику правительством Новосибирской области было предложено освобождение от уплаты налога на имущество на все квартиры арендного фонда и выплату субсидий на частичную компенсацию процентов по ипотеке.