ФНС в письме от 20.12.2012 N ЕД-4-3/21729@ указала, что доходы от продажи недвижимого имущества у продавца признаются для целей налогообложения прибыли на дату госрегистрации прав собственности покупателя на этот объект, поскольку на указанную дату происходит переход права собственности к покупателю. Такой порядок признания доходов действует независимо от условий оплаты, предусмотренных договором купли-продажи недвижимости.

В подтверждение своей позиции ФНС сослалась на постановление президиума ВАС от 08.11.2011 N 15726/10.

Данное постановление было вынесено по делу, в котором реализация недвижимого имущества одной организацией другой происходила с условием рассрочки оплаты. Налоговики сочли (и их поддержали суд первой инстанции и президиум ВАС), что моментом реализации у продавца как для целей исчисления налога на прибыль, так и в целях обложения НДС является момент госрегистрации права собственности покупателя. При этом тот факт, что наличествовало обременение "ипотека в силу закона", значения не имеет.

"Наличие залогового обременения как права кредитора требовать удовлетворения из стоимости заложенной вещи не изменяет момента перехода права собственности на предмет залога к покупателю, который в силу императивной нормы Гражданского кодекса связан с моментом государственной регистрации перехода права собственности на реализуемые объекты недвижимости", - говорится в постановлении.