В 2009 году ООО приобрело у муниципалитета нежилое помещение по стоимости, равной оценочной стоимости согласно отчету независимой экспертизы об определении рыночной стоимости. Данная сумма была перечислена в бюджет муниципального образования.

Однако немного позже организация потребовала вернуть ей сумму НДС, исчисленную от стоимости приобретенного объекта, которую должна была удержать и перечислить в качестве налогового агента, но ошибочно перечислила продавцу в составе оплаты стоимости объекта.

Комитет по управлению муниципальным имуществом сделать это отказался. Суды с первой по третью инстанции также отказывали налогоплательщику, мотивируя это тем, что стоимость согласно отчету об оценке - это стоимость без НДС (отдельного указания на НДС в отчете об оценке сделано не было).

Однако президиум ВАС решил иначе.

"В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки. Таким образом, в случае если определение рыночной стоимости производится для совершения сделки по отчуждению имущества, и операции по реализации этого имущества облагаются налогом на добавленную стоимость, предполагается, что цена, определенная на основе рассчитанной независимым оценщиком рыночной стоимости, включает в себя налог на добавленную стоимость", - говорится в постановлении  президиума ВАС по делу № А27-2268/2011.

"Указание на то, что рыночная стоимость объекта для цели совершения сделки была определена оценщиком без учета налога на добавленную стоимость, должно следовать из отчета".