Реализация земельных участков не облагается НДС (подп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ). Но если продавец укажет налог в счете-фактуре, то покупатель может его вычесть. Так заявил ФАС Центрального округа (постановление от 26.09.12 № А48-4663/2011).
У судей два аргумента. Во-первых, продавец обязан перечислить подобный налог в бюджет (п. 5 ст. 173 НК РФ). То есть возникает источник для вычета. Во-вторых, покупатель получает счет-фактуру с выделенным налогом и приходует имущество. После этого соблюдаются все условия для вычета, закрепленные в пункте 1 статьи 172 НК РФ. Там не запрещен вычет НДС, который добровольно начислен контрагентом.
О правомерности вычета НДС, определенного со стоимости земельных участков, сообщалось и в других округах. Для примера сошлемся на постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 09.06.11 № А45-17566/2010 и ФАС Поволжского округа от 07.02.12 № А65-6806/2011.