В недавно появившемся письме от 09.08.2012 N 03-05-04-02/75 Минфин затронул вопрос исчисления базы по земельному налогу в отсутствие кадастровой стоимости участка.
Напомним, в письмах, о которых было известно ранее, ведомство довольно определенно высказывалось, что в такой ситуации согласно п. 13 ст. 3 федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" применяется нормативная цена земли.
В соответствии со ст. 25 Закона от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю" нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Порядок определения нормативной цены земли устанавливается Правительством РФ.
Добавим, в постановлении Правительства РФ от 15.03.1997 N 319 говорится, что нормативная цена определяется органами местного самоуправления и не может превышать 75% рыночной цены аналогичных участков. Каждый пересмотр нормативной цены не может увеличивать или уменьшать ее более чем на 25%.
Однако в письме от 09.08.2012 ведомство обратило внимание на то, что применение нормативной цены земли не предусмотрено Налоговым кодексом.
Эта коллизия может быть урегулирована в рамках работы, проводимой по совершенствованию гл. 31 "Земельный налог" Налогового кодекса.
