В письме от 22.10.2012 № 03-07-07/110 Минфин напомнил, что с 1 января 2010 г. согласно пп. 29 п. 3 ст. 149 НК от НДС освобождена реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем. Освобождение применяется при условии приобретения этими субъектами коммунальных услуг у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций.

Минфин делает вывод, что в отношении нежилых зданий норма пп. 29 п. 3 ст. 149 НК не применяется. Коммунальные услуги, оказываемые собственнику и арендатору нежилых помещений нежилого здания, подлежат налогообложению НДС в общеустановленном порядке.

Что считать управляющей компанией - Минфин почерпнул из из статей 155, 161 - 163 Жилищного кодекса РФ. Организация признается управляющей организацией при осуществлении управления многоквартирным домом по договору управления многоквартирным домом. По такому договору управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно определению, управляющая компания может оказывать услуги и юрлицам-собственникам нежилых помещений в многоквартирном (жилом) доме. Как в этой ситуации быть с НДС, Минфин не разъяснил.