В письме от 25.01.13 № 03-03-06/2/6 Минфин отметил, что если договор аренды недвижимости заключен на срок не менее одного года, то он подлежит госрегистрации. Если госрегистрация не пройдена, то для принятия расходов по такому договору не выполняется условие о надлежащем документальном подтверждении. Следовательно, такие расходы не могут учитываться в целях налога на прибыль.

Однако п. 2 ст. 425 ГК РФ установлено, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Поэтому если использование арендованного здания предполагается уже до момента прохождения госрегистрации, то такая формулировка в договоре позволит принять расходы при исчислении базы по налогу на прибыль с момента получения здания в пользование.