При покупке жилья налогоплательщики НДФЛ имеют право на получение имущественного вычета, установленного подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. Вместе с тем имущественный вычет не применяется в случаях, когда оплата расходов на строительство или покупку жилой недвижимости производится за счет средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей (абз. 26 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Если гражданин привлекает заем или кредит для покупки квартиры, денежные средства, полученные по договору займа (кредита), передаются заемщику в собственность (п. 1 ст. 807 ГК РФ). Однако при погашении целевого (ипотечного) кредита из средств материнского капитала вычет по расходам на приобретение жилья получить нельзя. Налоговые последствия использования материнского капитала должны быть одинаковыми независимо от того, направляются ли соответствующие денежные средства непосредственно на приобретение жилого помещения или на погашение целевого кредита на покупку недвижимости.

Такие разъяснения содержатся в письме Минфина России от 24.10.2012 № 03-04-05/7-1218.