Если недвижимость введена в эксплуатацию, то со следующего месяца начисляется амортизация и уменьшается облагаемая прибыль. Это относится и к имуществу, по которому еще не направлены документы на госрегистрацию. Так полагает ФАС Поволжского округа (постановление от 05.10.12 № А65-34738/2011). Он напоминает – расчет амортизации со следующего месяца предусмотрен пунктом 4 статьи 259 НК РФ.

У проверяющих иное мнение – раз документы не поданы на госрегистрацию, то объект не включается в амортизационную группу (п. 11 ст. 258 НК РФ). Значит, нельзя определять амортизацию. Ее можно рассчитывать только с месяца, следующего за тем, когда подтверждена передача документов на госрегистрацию (письмо Минфина России от 14.02.11 № 03-03-06/1/96). Иногда с этим соглашаются и судьи. Пример – постановление ФАС Волго-Вятского округа от 23.05.08 № А29-3550/2007.

Но чаще арбитраж указывает – пункт 4 статьи 259 не вводит особых правил для имущества, по которому еще не поданы документы на госрегистрацию. Она не признается обязательным условием для амортизации. Последнюю можно исчислять с месяца, следующего за вводом основного средства. Об этом говорится хотя бы в постановлениях ФАС Волго-Вятского округа от 22.12.10 № А29-1021/2010 и ФАС Центрального округа от 16.11.10 № А35-10007/2009.